疫情影响下经营性房屋租金减免 、合同解除及违约责任

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的
，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响，出于公平原则 ，可对租金进行适当减免
。承租人因疫情或疫情防控措施导致资金周转困难或营业收入明显减少的
，不支持出租人解除合同和承租人承担违约责任的主张。

部分免除责任：若不可抗力导致合同部分无法履行，违约方仅需对无法履行的部分承担责任 。例如 ，因疫情停业导致租金支付困难，可主张减免停业期间的租金
。公平分担损失：若合同解除导致守约方遭受损失（如房屋空置
、预期利益损失）
，法院可能要求违约方分担部分损失。

经营性房屋租赁：承租人因疫情导致资金周转困难或营收减少，出租人以未支付租金为由请求解除合同或承担违约责任的 ，不予支持 。临时场地租赁：因疫情导致活动取消的
，支持承租人解除合同并返还预付款或定金。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月，租金有可能获得减免 ，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定
。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等，那么租户不能主张免除租金 。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定
。

受疫情影响房屋无法正常使用，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用 ，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响
，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。

协商后 ，房东不同意减免
，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的，租客可以下个月自行少交租金 ，房东持反对意见
，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定，租客依据“不可抗力 ”主张减免 ，租客不能自行少交租金
，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。

疫情背景下的房东与房客之争

疫情背景下房东是否应减免租金需结合具体情况个案分析，不可一概而论
。

民宿经营者的“苦
”：收入断崖与成本重压收入损失惨重疫情导致民宿订单全面取消 ，职业房东受冲击最大。例如
，北京职业房东Ashley在春节期间（1月22日-31日）损失近30万元收入，且未来2-6个月可能面临零订单；上海斜杠房东肆玖10套民宿亏损预计达10万元 ，主要来自房租 、退单成本及违约金 。

租户和房东发生纠纷可以通过自行协商、调解
、诉讼或仲裁等方式解决
。具体如下：房东与房客自行协商解决是纠纷处理的首选方式。双方基于租赁合同条款，就争议焦点（如租金支付、房屋维修责任 、押金退还等）进行平等沟通 。

面对疫情影响
，各地政府先后出台措施，鼓励房东适当减免房租。

“都在喊着要减租,谁来理解我们? ”

综上所述 ，“都在喊着要减租
”的背后
，是商户与业主双方的困境与诉求
。要全面看待这一问题，需要理解双方的难处和立场 ，建立互信与合作的关系
，并寻求政府与社会的支持。只有这样，才能共同应对挑战
、渡过难关 。

央企带头减免房租,最终收益的是谁呢?

〖壹〗、央企带头减免房租 ，最终收益的主要是服务业小微企业和个体工商户
，同时政策对房东 、就业市场
、经济整体运行以及政府公信力也有积极影响
。具体如下：服务业小微企业和个体工商户 直接减轻经济负担：疫情导致客流量减少、经营停滞，但房租作为固定成本仍需支付。央企减免房租政策直接降低了这部分群体的运营成本 。

〖贰〗 、减免3至6个月租金日前 ，国资委发文要求做好2022年服务业小微个体户房租减免工作
，对2022年被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户减免当年6个月租金
。

〖叁〗
、目标：通过央企带头减免房租，缓解服务业领域困难行业压力 ，助力经济恢复发展。政策依据：国资委办公厅《关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知》（2022年3月23日发布），借鉴来源包括中国经济网及国务院国资委官方网站 。

〖肆〗、问题核心与官方回应国务院国资委发布的《关于进一步做好2022年服务业小微企业和个体工商户房屋租金减免工作的通知》指出
，尽管多数央企和地方国企积极落实房租减免政策并取得成效，但仍有部分企业存在站位不高 、政策不明
、举措不细、执行不力等问题 ，导致租户反映强烈
，政策落实效果受损
。

〖伍〗 、对于转租、分租中央企业房屋的，各中央企业要通过与中间承租人加强沟通
、签订合同等方式 ，积极协调减免租金惠及最终承租人。《通知》要求
，各中央企业要对实际减免出租人有关支持政策加强跟踪研究，主动对接有关部门和地方政府 ，争取支持政策落地见效 。

〖陆〗、国资委办公厅发布了关于做好2022年服务业小微企业和个体工商户房租减免工作的通知
，主要内容如下：提高站位，积极发挥带头表率作用 服务业是国民经济的重要组成部分 ，服务业小微企业和个体工商户在繁荣市场 、促进就业
、维护稳定方面发挥着重要作用
。